光復(fù)大廈失火單元正進(jìn)行裝修，現(xiàn)場所見，一根根木樁正頂著修復(fù)的樓板。

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北京某小區(qū)一場官司引起關(guān)注：一旦房屋發(fā)生意外事件，業(yè)主要背上什么責(zé)任？

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? ? 最近，北京市一宗有關(guān)房屋意外的官司引起了社會關(guān)注。今年5月，北京昌平區(qū)隨園小區(qū)9號樓9層一住戶家發(fā)生爆炸，住戶李女士不幸身亡。人亡事未了，由于此次爆炸的原因被確認(rèn)為李女士使用燃?xì)獠划?dāng)，物業(yè)公司遂向李女士的父母追討因爆炸對公共設(shè)施造成的損失共173萬余元。這宗官司于10月底在北京昌平區(qū)法院開庭，尚未有一審判決公布。法律界人士表示，對李女士遺產(chǎn)的所有權(quán)以及對事故責(zé)任及損失數(shù)額如何認(rèn)定，是審理此案的關(guān)鍵。

??? 房屋發(fā)生意外，業(yè)主防不勝防，無論是自住或是出租，業(yè)主都不希望看到意外發(fā)生。不過，“不怕一萬，就怕萬一”，萬一物業(yè)起火或發(fā)生煤氣爆炸，業(yè)主要背上什么責(zé)任？房屋因意外而發(fā)生人命傷亡，對樓價又會造成什么影響？記者近日走訪了今年3月曾發(fā)生大火的荔灣區(qū)光復(fù)大廈以及2009年曾發(fā)生租客開煤氣自殺身亡的車陂天朗明居，并采訪法律界人士，看看“萬一”背后的代價究竟幾何。

??? 房屋一旦發(fā)生火災(zāi)、煤氣爆炸等意外而造成公共設(shè)施的損壞，并不會因事故人的離世而消失。滿堂紅法務(wù)部資深專員羅凱波表示，從法律的角度來看，北京隨園小區(qū)物業(yè)公司的起訴有合理之處。

??? 物管公司起訴事主父母

??? 負(fù)責(zé)北京隨園小區(qū)服務(wù)工作的物業(yè)公司在起訴狀中表示，今年5月20日的燃?xì)獗ㄊ鹿什粌H奪去了李女士的生命，也導(dǎo)致李女士家所在單元樓房的公共部位和公共設(shè)施嚴(yán)重受損。事故后，物業(yè)公司積極配合政府部門處理大量善后工作，并積極對受損的公共部位及設(shè)施進(jìn)行了維修和更換，花費(fèi)了173萬余元。

??? 物業(yè)公司認(rèn)為，由于李女士不當(dāng)使用天然氣導(dǎo)致燃爆事故，所引起的對于公共部位及設(shè)施的維修與更換不屬于物業(yè)公司正常的服務(wù)范圍，由此產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由李女士承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

??? 但因李女士已經(jīng)死亡，李女士的父母作為其第一順序的繼承人，應(yīng)當(dāng)對以上損失承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司起訴要求李女士的父母賠償損失173萬余元，如果李女士的父母放棄繼承，則請求法院依法處置李女士的遺產(chǎn)以賠償上述損失。

??? 羅凱波表示，由于施害方主動或被動的行為而引致他人的損失，受害方可以向侵權(quán)方主張賠償，侵權(quán)方的責(zé)任不會因為其在事故中死亡而消失，因侵權(quán)行為而造成的侵權(quán)之責(zé)將作為死者的債務(wù)而存在，繼承人若繼承財產(chǎn)，需要承擔(dān)這項債務(wù)；若繼承人放棄繼承，受害方可以請求法院執(zhí)行履行清償。

??? 起訴業(yè)主易過起訴租客

??? 對于一些由租客自殺或使用煤氣不當(dāng)而引起的房屋意外，受害方可以循兩種途徑追討損失：一是向直接侵權(quán)人即租客追討；二是向物業(yè)所有人追討。

??? 從打官司的實(shí)際操作來看，起訴業(yè)主的可能性以及成功幾率都遠(yuǎn)高于起訴租客。業(yè)主因物業(yè)出租合同而負(fù)起賠償?shù)呢?zé)任，同時業(yè)主也可以起訴直接侵權(quán)方即租戶，但追討的難度相當(dāng)大。

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? 廣州光復(fù)大廈：樓上樓下失火單位正在修復(fù)

??? 防人貨混居住戶警覺高

??? 本周一，記者來到廣州光復(fù)北路光復(fù)大廈13樓踩盤。今年3月底，13樓02單元因人貨混居發(fā)生火災(zāi)，并波及樓上單位，13樓和14樓之間樓板被燒通。事隔7個月，13樓已看不出當(dāng)初火吻的痕跡，02單元鐵門關(guān)上，從門縫中可以看到室內(nèi)正在進(jìn)行大規(guī)模裝修，一根根木樁頂著樓板，13樓與14樓之間的樓板也在重新修復(fù)。記者再來到14樓02單元查看，該單位也是在裝修之中。

??? 據(jù)在光復(fù)大廈從事地產(chǎn)代理的曹先生介紹，大火發(fā)生后，住戶之間監(jiān)督人貨混居的力度大大加強(qiáng)。前幾天，26樓一個住戶從十三行搬一些貨物回到光復(fù)大廈，同樓住戶一看到就打派出所電話報警，成功阻止該住戶搬貨進(jìn)去。

??? 中原地產(chǎn)光復(fù)北分行高級營業(yè)經(jīng)理何漢飛表示，光復(fù)大廈火災(zāi)發(fā)生后不久，業(yè)主放盤量短時間明顯增多，估計當(dāng)時住戶感覺在里面居住不安全。到目前為止，光復(fù)大廈放盤又重新恢復(fù)常態(tài)，放盤量非常少，因為該大廈位于十三行服裝批發(fā)、人民中路眼鏡批發(fā)商圈的交界處，周邊租賃需求非常旺，空置盤源不多。據(jù)了解，由于光復(fù)大廈曾經(jīng)發(fā)生全市矚目的火災(zāi)，月租比周邊同類型的盤源要低兩三百元。

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廣州天朗明居：租客開煤氣自殺 新業(yè)主懵然接手

??? 一間“兇屋”拖低全層租售價

??? 2009年年底，位于車陂的天朗明居某棟15樓05單位發(fā)生煤氣爆炸，一女子身亡，事故判定為租客開煤氣爆炸自殺。據(jù)周邊中介透露，該“兇屋”單位為45平方米的一房一廳結(jié)構(gòu)，業(yè)主在事發(fā)后重新對單位進(jìn)行了豪華裝修，幾個月后以45萬元的價格轉(zhuǎn)售他人，以當(dāng)時的價格來說，大概便宜了幾萬元。

??? 接手的業(yè)主在簽約時并不知道房屋曾經(jīng)發(fā)生致命意外，在遞件出證時才獲悉此事，本來該買家想毀約，但因為首期款已付，按揭已批下，于是硬著頭皮買下該單位。接手的業(yè)主以45萬元購買“兇屋”，折合1萬元/m2，目前該單位的市價已達(dá)1.8萬元/m2以上，月租也要2000多元，但該單位的業(yè)主至今沒有把單位放租或放售，“兇屋”一直空置。

??? 據(jù)周邊中介人士透露，天朗明居該樓棟為兩梯八戶，15樓單位發(fā)生奪命事故，還連累了同層的其他單位的租售情況，來天朗明居找房子的人都會刻意避開該棟15樓。事故發(fā)生后，15樓其他業(yè)主基本上都搬走了，紛紛放盤，但最后都要幾個月后才能成交。上個月，該樓層另一個45平方米的單位出售，當(dāng)時該單位的市場價已達(dá)83萬元，業(yè)主因該樓曾發(fā)生意外而愿意便宜一點(diǎn)出售，成交價為78萬元。

??? 據(jù)中介人士表示，買家對房屋的歷史比較在意，看盤的時候會多問一句“房屋有沒有死過人”，租客對此的防備心則不太重，只要房屋家私家電齊全就愿意租用，很少詢問房屋的過往歷史。